同一财产多重抵押，清偿顺序如何确定？
来源：本站 发布时间：2026-03-27
【案情简介】
原告甲银行、乙银行与丙公司借款抵押合同纠纷一案。2020 年 1 月，丙公司以其厂房向甲银行抵押借款500 万元，办理抵押登记。2021 年 6 月，丙公司又以同一厂房向乙银行抵押借款300 万元，办理抵押登记。2022 年丙公司无力还款，厂房拍卖得款 600 万元。两家银行就清偿顺序发生争议。
【法院判决】
青岛市某区人民法院经审理认为：
一、清偿顺序规则：
根据《民法典》第 414 条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
二、本案认定：
1、甲银行抵押登记时间：2020 年 1 月（第一顺位）
2、乙银行抵押登记时间：2021 年 6 月（第二顺位）
3、厂房拍卖款：600 万元
三、分配结果：
1、甲银行优先受偿 500 万元；
2、乙银行受偿剩余 100 万元；
3、乙银行未受偿的 200 万元作为普通债权；
四、判决结果：
拍卖款 600 万元中，500 万元支付给甲银行，100 万元支付给乙银行。
【法智律师解读】
青岛法智律师团队提示：多重抵押是常见的担保情形。
一、清偿顺序规则：
1、当抵押权均已登记时 ，应按登记时间先后；
2、当抵押权部分登记时， 登记的应优先于未登记的；
3、当抵押权均未登记时，应按债权比例清偿；
二、抵押权顺位利益：
第一顺位：优先全额受偿
第二顺位：剩余部分受偿
第三顺位及以后：依次受偿
三、法智律师团队建议：
1、接受抵押前务必查询登记情况；
2、评估抵押物价值和顺位风险；
3、第二顺位抵押需谨慎；
4、发现风险及时要求追加担保；
青岛法智律师团队，担保纠纷专业团队。我们的服务范围：
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